股票十倍杠杆卖得好=“好房子”？贝壳财经年会业界热议“好房子”新内涵

　　随着房地产行业迈入高质量发展的新阶段股票十倍杠杆，“好房子”成为行业热议的话题。

　　6月5日，住房和城乡建设部有关负责人在发布会上表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

　　作为一线城市，北京、上海也加速落地“好房子”。购房者期待“好房子”，房企在建“好房子”，那么，什么样的房子才能称之为“好房子”呢？“卖得好”的房子就是“好房子”吗，两者之间该画什么符号？

　　7月15日，新京报贝壳财经在上海举办的“好房子”沙龙中，房企和专家代表画出了自己心目中的答案。

　　新京报贝壳财经“好房子”沙龙现场。

　　卖得好≠“好房子”

　　在上海交大住房与城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授陈杰看来，卖得好≠“好房子”。

　　陈杰表示：“就像电影、小说、歌曲一样，都有可能会‘叫好不叫座’或‘叫座不叫好’，叫座既不是叫好的必要条件也不是充分条件，反之叫好对于叫座也是。所以，房子‘卖得好’和是不是‘好房子’两者之间其实没有必然的关系。卖得好，只是表现在销售那一刻，说明营销做得好，以及未来增值预期的驱动，但后续使用好不好，增值预期能否兑现，对生态好不好，口碑能不能延续，都还是未知数。”

　　对此，越秀地产华东区域公司总经理助理张之洋也给出了同样的答案，他表示：“‘好房子’的提出不仅仅是针对销售类物业的一个要求，它应该是对整个中国建筑业提出的一个要求。那么卖得好，对于房地产企业来说，在某些时期，它是一个明确的评价标准，被看作是一个项目成不成功的标志。但是，过去一段时间，房产的金融属性比较高，项目卖得好不好，很大程度上是这个板块和地域价值金融属性的体现。所以，本质上来讲，我觉得两者关联性不大。”

　　从产品设计角度出发，金地集团（600383）华东区设计总监彭华园对于这个命题，她手写的答案是——卖得好≠“好房子”，然后又给打出了一个“？”。

　　彭华园阐述道：“以往，大家对于好产品的审视更多是卖得好，这是一个非常必要的条件。经过房地产行业周期之后，我们会发现，卖得好的项目最终交付品质却不一定好。站在今天来看，卖得好更多是一种短期的市场和营销现象，背后叠加很多因素。但是，好房子本身是一个客观的产品，这两者存在概念上的区别。我个人理解的关键差异是，好房子必须站在更长的时间周期内去审视，是一种长期主义价值回归。”

　　卖得好＜“好房子”

　　“‘好房子’大于卖得好”，中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示：“首先，‘好房子’需要获得市场的认可，所以它的前提条件是，市场接受度要高。但是，好房子并不仅仅需要卖得好，除了市场的认可之外，还要从节能环保、全龄友好等方面考量，这都是好房子需要具备的特点。所以，我认为，卖得好仅仅是‘好房子’的一个先决条件。”

　　对此，保利发展（600048）上海公司副总经理付军也持同样观点，他表示：“从企业的角度来说，卖得好肯定是一个前提条件。就保利发展来讲，好房子是以好生活为纲，然后在此基础上，还需要有好产品、好服务、好品牌等多方面评价维度。”

　　卖得好≈“好房子”

　　融创中国上海区域营销总经理陶帅给出的答案是：卖得好≈“好房子”。

　　陶帅认为：“在当下市场调整、激烈竞争的大环境中，销量是检验项目品质的一个试金石。每个城市里面，现在都有一些卖得好的项目脱颖而出，一定是得到购房者和市场的充分认可，背后基本都是资产价值、产品力和服务力都过硬的‘好房子’。”

　　卖得好“好房子”

　　中建东孚上海公司党委副书记、执行总经理王佳宏给出的答案更为新颖——“卖得好”和“好房子”是“双向奔赴”的。

　　王佳宏阐述道：“事实上，每个楼盘都是购房者用了很多积蓄去购买的。尤其在一线城市，房子动辄百万甚至千万，这或许是我们人生中最大一笔消费。买房的时候，购房者的愿景一定是美丽的。所以，可能你现在买的这个房子不一定是你最终的dream house，但是，一定是你目前的Mr.Right。从这个角度来讲，好房子和卖得好，其实是可以‘双向奔赴’的。”

　　那么，在你的心目中，“卖得好”与“好房子”之间，到底应该画什么符号呢？

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